Государственная поддержка семей с детьми в жилищной сфере является одним из приоритетных направлений социальной политики Российской Федерации.
Программа льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека» — один из ключевых инструментов государственной жилищной и демографической политики.
С 1 октября 2026 года вступили в силу изменения, утвержденные Минфином России от 24.09.2026 года, в условиях программы «Семейная ипотека».
Новые правила делают государственную поддержку более адресной, ставя размер льготной процентной ставки и максимальный лимит кредита в прямую зависимость от количества детей в семье и региона приобретения жилья.
Для граждан, приобретающих жилье в регионах России (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), установлены следующие условия:
- 5 и более детей (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка 2% годовых, лимит до 10 млн рублей;
- 4 ребенка (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка 4% годовых, лимит до 10 млн рублей;
- 3 ребенка (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка 6% годовых, лимит до 10 млн рублей;
- 2 ребенка (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка 8% годовых, лимит до 8 млн рублей;
- 1 ребенок (младше 7 лет): ставка 10% годовых, лимит до 6 млн рублей.
Для регионов Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, предусмотрены повышенные лимиты кредитования и следующие ставки:
- 5 и более детей (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка 4% годовых, лимит до 18 млн рублей;
- 4 ребенка (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка 6% годовых, лимит до 18 млн рублей;
- 3 ребенка (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка 8% годовых, лимит до 18 млн рублей;
- 2 ребенка (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка 10% годовых, лимит до 15 млн рублей;
- 1 ребенок (младше 7 лет): ставка 12% годовых, лимит до 12 млн рублей.
Гражданам необходимо обратить внимание на ряд общих условий, которые применяются при оформлении кредита:
- ИЖС и строительство домов: для индивидуального жилищного строительства сохранена льготная ставка в размере 6% годовых.
- Срок субсидирования: для договоров, заключенных с 1 октября 2026 года, льготная ставка действует максимум 15 лет. По истечении этого срока ставка изменится на рыночную, что необходимо учитывать при планировании долгосрочного семейного бюджета.
- Правило «одна льготная ипотека на семью»: данное правило действует с февраля 2026 года. Супруги обязаны выступать созаемщиками по кредиту. Взять несколько льготных кредитов на разных супругов не получится.
- Срок действия программы: общий срок реализации программы «Семейная ипотека» продлен до 31 декабря 2030 года.
Ставка по «Семейной ипотеке» на покупку и строительство жилого дома, а также на приобретение земли для последующего возведения жилья останется 6% вне зависимости от числа детей и региона проживания семьи.