Переводом жилого помещения в нежилое (квартиры в магазин, офис, аптеку) или нежилого в жилое занимаются администрации районов Санкт-Петербурга. Каждое такое решение они обязаны согласовать с Жилищным комитетом. Если комитет против — он направляет району мотивированный отказ и возвращает документы.
Куда подавать заявление?
- в администрацию района по месту нахождения помещения
- в МФЦ
Какие нужны документы? (перечень указан в ст. 23 ЖК РФ)
- заявление о переводе
- правоустанавливающие документы на помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии)
- план помещения с техническим описанием
- поэтажный план всего дома
Дополнительные документы при переводе жилого в нежилое (правило действует с 9 июня 2019 года):
- протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — в нём должно быть решение о согласии на перевод.
- письменное согласие каждого собственника помещений, примыкающих к переводимому (соседей слева, справа, сверху, снизу).
Когда могут отказать?
Отказать можно только по причинам, перечисленным в статье 24 Жилищного кодекса. Иных оснований нет. Причины:
- Не представлены нужные документы (из списка выше) или они не поступили по межведомственному запросу, а заявитель не донёс их в течение 15 рабочих дней после уведомления.
- Не соблюдены условия перевода (статья 22 Жилищного кодекса). Например, помещение находится в несущей стене, или после перевода невозможно обеспечить безопасность.
- Проект переустройства или перепланировки не соответствует закону.
- Если требовалось только переустройство (без изменения границ и площади): перевод окончен со дня внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о назначении помещения.
- Если требовалась перепланировка (с изменением границ и/или площади): перевод окончен со дня внесения в ЕГРН изменений о границах, площади и назначении помещения (или после кадастрового учёта новых помещений и регистрации права на них).
