Возможна ли перепланировка квартиры в доме-памятнике

Любая перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге может осуществляться только при наличии технической возможности и на основании проекта, согласованного Межведомственной комиссией районной администрации МВК). Речь пойдет о работах, не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Если квартира находится в доме, являющемся объектом культурного наследия либо выявленном объектом культурного наследия, дополнительно требуется разрешительная документация Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Узнать, является ли дом объектом культурного наследия, можно в названном Комитете либо воспользовавшись Региональной геоинформационной системой Санкт-Петербурга, подключив слой «Объекты культурного наследия» в сети Интернет.

При положительном ответе необходимо сделать следующее:

- до начала проектных работ получить в Комитете задание на разработку документации на выполнение работ по сохранению объекта, подав соответствующее заявление;

- обеспечить разработку проектной документации силами проектной организации, имеющей лицензию Министерства культуры Российской Федерации и проведение ее государственной историко-культурной экспертизы аттестованными Министерством культуры Российской Федерации экспертами;

- получить в Комитете согласование проектной документации на основании положительных выводов государственной историко-культурной экспертизы, что является обязательным для рассмотрения проекта перепланировки МВК, и разрешение Комитета на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;

- поскольку проводить работы по перепланировке квартиры в рамках сохранения объекта культурного наследия вправе только организации и индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующую лицензию, договор на их выполнение следует заключать только с ними и при условии осуществления технического и авторского надзора;

- по окончании работ в течение 90 рабочих дней в Комитет необходимо представить научный отчет о выполнении работ на согласование, подготовленный организацией, осуществлявшей авторский надзор на объекте;

- после утверждения отчета необходимо организовать приемку выполненных работ по сохранению с участием представителя Комитета.

При наличии малейших сомнений в том, какие работы могут быть выполнены в квартире, находящейся в доме-памятнике, а какие нет, даже если в ней отсутствуют предметы охраны, получите разъяснение в Комитете, обратившись письменно, лично, либо по телефону.

За нарушение порядка перепланировки квартиры в объекте культурного наследия собственник может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа, а в случае его повреждения, включая предмет охраны, либо нарушения обязательных требований в области сохранения памятников, повлекшего повреждения в крупном размере (когда стоимость восстановительных работ превышает 500 тыс. руб.) – к уголовной ответственности, в т.ч. в виде лишения свободы.

Кроме того, по иску Комитета в судебном порядке на собственника квартиры, в которой самовольно выполнена перепланировка, будет возложена обязанность по приведению помещения в первоначальное состояние с выплатой неустойки в случае неисполнения данной обязанности в установленные судом сроки.